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前言
(资料图)
2023年上半年，漳州楼市受限于供应结构整体出现明显的下滑，县级市场可供应货量持续减少，少量项目撑市；市区则是改善项目供应不足，刚需型外围板块供应增加导致供需相对失衡，市场需求得不到相应满足，从而市场容量萎缩明显。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2023年1月1日-6月30日。
榜单解读
01
大漳州市场缩量明显
市场供需结构失衡
2023年上半年大漳州商品住宅供应94.09万㎡，环比下跌38.74%，同比下跌34.58%；成交面积127.71万㎡，环比下跌19.82%，同比下跌11.15%；成交均价10243元/㎡，环比下跌8.69%，同比上涨0.62%。
大漳州商品住宅市场整体呈现下跌趋势，主要表现为县域市场跌幅明显，除东山县同比微涨外，其余皆出现了较大的跌幅，其中漳州开发区同比下跌幅度达到70.73%。主要原因在于近两年县级市场土地供应较少，新增供应不足，叠加市场需求缩量，依靠少量楼盘主力撑市，以消化库存为主，导致整体容量不断萎缩。
市区方面，商品住宅新增供应39.31万㎡，环比下跌27.21%，同比下跌7.11%；成交面积42.09万㎡，环比下跌26.74%，同比上涨32.54%；成交均价13943元/㎡，环比下跌10.34%，同比上涨1.06%。
上半年芗城区建发缦云、建发西湖泊月、城投丹霞云邸等入市加推带动了区域成交同比上涨123.77%，而龙文区则主力依靠特房锦绣碧湖单盘支撑叠加尾盘少量备案，区域成交量同比下跌10.58%。
上半年，漳州县级市场供应不足，市区因土地基本掌握在当地城投及国企手中，开发速度缓慢而无法及时补充市场货量，再加上2022年以来土地供应多在圆山、靖城等外围板块，核心改善板块供应不足，供需结构有所失衡。
02
热盘恒热
区域成交占比最高达5成
特房锦绣碧湖依旧凭借区位优势蝉联大漳州商品住宅排行榜首位，建发缦云、建发西湖泊月分别位居亚军和季军，同时也出现了新面孔，城投丹霞云邸跻身大漳州金额榜第四位。
当前客户购房逻辑发生改变，除了对楼盘的区位、定位、价格、面积等诸多考虑外，能否如期交房成为心理一把尺，由此对国、央企开发楼盘信任度飙升，成交占比也接连攀升。如芗城区项目面积前top3占比超6成，开发企业为建发与漳州城投，龙文区特房单盘占比超5成，招商、保利在其所布局区域亦取得不错成绩。客户择优选择该批企业项目，热盘恒热，冷热分明。
03
入榜门槛集体下滑
市场份额持续向头部集中
2023年上半年受市场容量萎缩影响，各榜入榜门槛同比均出现明显下滑，从大漳州TOP15权益金额跌至不足2亿仅1.78亿元，同比下跌26%，漳州市区权益金额TOP15入榜门槛跌至0.93亿元，同比下跌28%，不过权益金额TOP5入榜门槛同比上涨26%，是唯一出现上涨的门槛。
虽然市场缩量，市场份额仍掌握在头部企业，大漳州TOP5企业集中度达到33.3~39.8%；市区TOP5企业集中度则上升至60.3~68.7%，占据近七成的市场份额。
具体来看：
建发房产继续包揽大漳州企业权益/操盘/全口径三榜冠军，市区企业操盘榜/全口径面积榜三料冠军，蝉联大漳州企业排行满冠。
今年上半年建发回归核心，主力开发漳州市区西湖泊月、缦云两大主力项目，辅以东山建发玺悦以及漳浦建发玺院三期两大县级项目，以大漳州全口径面积28.14万㎡，金额29.47亿元斩获满冠。目前建发上有建发朗云、建发西湖望月两核心城区项目待售，预计在下半年仍会取得领先。
厦门轨道集团荣获漳州市区权益榜冠军，操盘榜亚军；大漳州权益/操盘金榜亚军；主要依靠的依然是碧湖板块特房锦绣碧湖项目，该项目作为市中心大盘占据核心板块地位，一直受到市场青睐，并继续夺得单盘排行榜满冠，再次蝉联。
漳州城投凭借中心城区板块丹霞云邸跻身前列，该项目上半年商品住宅成交面积2.62万㎡、成交金额5.01亿元斩获大漳州及漳州市区项目榜第四位，同时合作参投建发缦云、碧湖城市广场等项目助力其在上半年夺得市区全口径金额榜冠军/权益榜/操盘榜季军；大漳州全口径榜亚军/权益榜榜/操盘金额榜季军。
联发集团在漳州市场业绩主要来源于市区，凭借市区联发君樾西湖、联发君领壹号持续销售备案，荣获市区操盘金额TOP4，今年主要受限于存量和在售项目的限制维持企业业绩，但依旧保持在市场前列。
结语
从上半年漳州楼市表现来看，漳州全市供应持续受限，特别是去年以来核心板块土地供应减少，外围板块地块增加，叠加当地城投拿地开发节奏缓慢，整体供应得不到有效补充。县级市场将维持低位成交，市区建发朗云、建发西湖望月、新城品悦四季以及高新区励欧南湖1号，联发别墅项目等预计在下半年新盘接力入市，市场需求有望得到一定缓解。
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